Съдебна делба на имоти. Възлагане на неподеляемо жилище.

Когато съсобствениците на един или повече имоти не могат да постигнат съгласие помежду си как да ги разпределят, се налага да се образува съдебно производство за делба, в което съдът решава как да бъдат разпределени имотите. Все пак, съветвам страните преди да прибегнат до съдебна делба да опитат доброволно да уредят отношенията си, защото съдебното производство е по-скъпо и обикновено трае с години. Най-често, страните в съдебната делба са роднини, които придобиват имотите по наследство от общ наследодател, но страни могат да бъдат и съсобственици на друго основание - прекратена съпружеска имуществена общност, поради развод или смърт на единия съпруг; сделка и др. Характерно в производството по делба е, че задължително трябва да участват всички съсобственици на имота (имотите), а не само спорещите страни. Ако някой от съсобствениците не участва в делото, то делбата ще е нищожна, т.е постановеното съдебно решение няма да породи желаните правни последици. Съдебната делба протича в две фази - по допускане и извършване. Производството започва по молба на един или няколко съсобственици срещу другите съсобственици. Тя се подава в районния съд по местонахождение на имота. Към молбата се прилгат удостоверение за наследници, документи за собственост на имотите, скици, данъчни оценки и др. В производството по делба се разглеждат оспорвания на произход, на осиновявания, на завещания и на истинността на писмени доказателства, както и искания за намаляване на завещателни разпореждания и на дарения. С решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки съсобственик. След като решението влезе в сила, се пристъпва към втората фаза от производството. Съдът съставя проект за разделителен протокол, с който разпределя имотите между страните, като се ръководи от предназначението им, тяхната стойност и квотите на съсобствениците като по възможност следва на всеки съделител да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена, но и според вида и предназначението им. Съдът призовава страните, за да им предяви проекта и да изслуша възраженията им по него, след което той съставя и обявява окончателния разделителен протокол. След като решението по разделителния протокол влезе в сила, съдът призовава страните за теглене на жребий.

Ако някой от имотите е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан. Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.

Възлагане на неподеляемо жилище

Ако неподеляемият имот е жилище, което е било съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на единия съпруг или с развод, и преживелият или бившият съпруг, на когото е предоставено упражняването на родителските права по отношение на децата от брака, няма собствено жилище, съдът по негово искане може да го постави в дял, като уравнява дяловете на останалите съделители с други имоти или с пари. Ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Съделителят, в чийто дял е поставен имотът става негов собственик едва след като изплати в 6-месечен срок определеното парично уравнение заедно със законната лихва. Ако той не плати в този срок, решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан. Разноските на страните в производството по делба се дължат съобразно стойността на дяловете им. Държавната такса е в размер на 4% от стойността на дяловете, а при спогодба преди съставяне на разделителния протокол - по 2% от стойността на всеки дял.

Минималният размер на адвокатския хонорар за процесуално представителство, защита и съдействие по дело за делба е 600лв. за всяка фаза, съгласно Наредба № 1 от 9 юли 2004г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения.

За консултация:+359883395226
адв. Стела Караасенова-Дойкова, гр. Пловдив